据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周（2025年1月6日-12日），东莞一手住宅网签317套，环比减少9%；二手住宅网签762套，环比增加33%。

业内人士表示，目前，东莞新房市场已经进入春节前的休整期。二手房市场方面，由于契税新政等一系列楼市利好政策仍在发挥积极效应，活跃度远高于新房市场，上周甚至走出逆市上行的行情。

传统淡季，开发商推货意愿降低

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅新增供应44套，环比大幅减少92%；供应面积为0.56万平方米，环比大幅减少91%。

上周全市仅有1个住宅项目取得预售证，即虎门璀璨时代10号楼，该楼栋高11层，共有44套房源，产品为建筑面积约127平方米四房，毛坯交付，备案均价为35738.53元/平方米。

除此之外，上周还有1个商业办公项目成功备案并取得预售证，即高新·蔚然广场3、4号楼，其中，3号楼共有173套商办产品，4号楼共有112套商办产品。

据悉，高新·蔚然广场位于万江街道石美社区善鹤洲，项目总投资约5.5亿元，总占地面积约17553.45平方米，总建筑面积约94908.56平方米，其中计容面积约67035.81平方米，不计容面积约27872.75平方米，计划建设4栋商业、办公楼，另有2层地下车库。项目已于1月3日开放营销中心，主推建筑面积约56-126平方米商办产品。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，随着春节日益临近，东莞一手楼市逐渐进入传统淡季，开发商推货意愿降低，新增供应量回归低位。

▲高新·蔚然广场实景图

一手楼市进入节前休整期

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签317套，环比减少9%；网签面积为37761.31平方米，环比减少5%。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，一方面，春节临近，购房者买房热情减弱，新房市场活跃度必然会有所下降；另一方面，全市各大项目仍然延续特价房促销政策，包装新年特惠、开门红等促销噱头，个别项目新增渠道成交奖励，促销力度较为一般。“东莞一手楼市已经进入春节前的休整期。”

二手住宅成交逆市上行

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签762套，环比增加33%；网签面积为85573.65平方米，环比增加39%；网签均价为15792元/平方米，环比微涨1%。

全市二手住宅网签量下跌1周后即开始回升，目前东莞二手房市场交易活跃度远高于新房市场，上周新房与二手成交比1:2.4。近期东莞二手住宅网签均价持续在1.5万元-1.6万元/平方米区间运行。

“春节前本是楼市传统淡季，但是上周东莞二手住宅成交却走出了逆市上行的行情，说明一系列楼市利好政策，特别是契税新政，仍然在发挥积极效应。契税新政自2024年12月1日起正式实施，对东莞二手房市场产生强利好。二手房市场刚需产品是主流，契税新政可直接降低首期交易成本，刺激二手房成交放量。”王斌说道。